Tóm tắt

- Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, dù chưa có căn cứ để nói thị trường có bong bóng ngay trong 1-2 năm tới nhưng bong bóng vẫn có thể xuất hiện trong giai đoạn sau năm 2021.

- Khi thị trường tài chính bất ổn thì nơi trú ngụ vững chắc nhất là bất động sản. Đặc biệt, khi Việt Nam vào TPP, sẽ có khoảng 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra thành thị, tạo ra làn sóng đô thị hóa lần 2, từ đó tăng nhu cầu về bất động sản.

Đánh giá về thực trạng thị trường bất động sản nước ta hiện nay, mới đây Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) cho rằng, sự phục hồi của thị trường bất động sản là tín hiệu tích cực với nền kinh tế. Tuy nhiên, VEPR cảnh báo: “Cần thận trọng với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản và ngăn ngừa sự hình thành bong bóng bất động sản có tính chu kỳ”.

Phân tích rõ hơn cảnh báo này, VEPR cho biết thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ trong quý III cũng như 9 tháng đầu năm 2015. Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước nới lỏng cho vay bất động sản, giảm hệ số rủi ro từ 250% xuống 150% đã tạo hiệu ứng tích cực.

Cảnh báo về nguy cơ bong bóng bất động sản quay trở lại của VEPR không phải cá biệt. Trả lời trước Quốc hội hồi tháng 11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thừa nhận, đúng là hiện tại đã bắt đầu xuất hiện tình trạng đầu cơ. Theo đó, tại một số dự án, giá mua nhà của người sử dụng đã cao hơn nhiều so với giá mà chủ đầu tư bán ra. Một số dự án có vị trí tốt, hạ tầng dịch vụ đầy đủ, tiến độ thi công nhanh thì giá cao lên và chủ đầu tư cũng chủ động tăng giá.

Dù cho rằng, thị trường hiện tại khó có thể xảy ra bóng bóng bất động sản, Bộ trưởng cũng lưu ý, diễn biến của thị trường bất động sản rất phức tạp nên không thể chủ quan. Theo Bộ trưởng, do hiện nay có xu hướng nhiều dự án bất động sản nhà ở được khởi công, dẫn dến lo ngại bong bóng bất động sản có thể xảy ra trong thời gian tới.

Nhiều chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, dù chưa có căn cứ để nói thị trường có bong bóng ngay trong 1-2 năm tới nhưng bong bóng vẫn có thể xuất hiện trong giai đoạn sau năm 2021.

Nhắc lại câu chuyện bong bóng bất động sản tại Việt Nam giai đoạn 2007-2010, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết tại Diễn đàn Đầu tư Toàn cầu được tổ chức hồi tháng 10: “Bong bóng bất động sản khi đó xảy ra thể hiện rõ nhất là giá nhà đất tăng chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít trong khi nhu cầu lớn. Nhưng với thực tế diễn biến thị trường như hiện nay, bong bóng có thể xuất hiện nếu thị trường tăng trưởng nóng và giá tiếp tục gia tăng liên tục…”.

Mới đây, tại hội thảo dự báo thị trường bất động sản 2016 được tổ chức đầu tháng 12, TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI), nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia khẳng định lại một lần nữa rằng thị trường sẽ có thể xảy ra bong bóng nhưng phải qua năm 2021.

“Suốt 4 tháng vừa qua chúng tôi đã thu thập số liệu, chạy mô hình và ra kết quả đến 2018 nhu cầu về bất động sản mới cân bằng với cung. Còn hiện nay cung vẫn cao hơn cầu một chút. Sau 2018 cầu sẽ lớn hơn cung, và 2021 – 2023 mới có bong bóng”. ông Nghĩa nhấn mạnh.

Ông Nghĩa cũng cho biết thêm: “Khi thị trường tài chính bất ổn thì nơi trú ngụ vững chắc nhất là bất động sản. Đặc biệt, khi chúng ta vào TPP, sẽ có khoảng 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra thành thị, tạo ra làn sóng đô thị hóa lần 2, từ đó tăng nhu cầu về bất động sản”, ông Nghĩa dự báo.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Tóm tắt

- Phân khúc căn hộ bình dân có tỷ lệ giao dịch giảm mạnh xuống còn 28% trong năm 2015 so với 48% năm 2013 và 84% năm 2012.

- Trước sự sôi động của thị trường địa ốc cuối năm, từ đầu tháng 10 hàng loạt doanh nghiệp BĐS đã tranh thủ chớp thời cơ để bung hàng. Điều đáng nói, các dự án này chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.

- Những gì đang diễn ra cho thấy nhà ở dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp.

Xu hướng đi lên của thị trường căn hộ bắt đầu từ khoảng cuối 2012, khi đó thị trường phải nhờ tới những dự án giá rẻ làm đòn bẩy cho sự phục hồi, dự án căn hộ cao cấp gần như “im hơi lặng tiếng”. Vào thời điểm đó, theo nghiên cứu của CBRE căn hộ bình dân thống trị thị trường khi chiếm đến 84% lượng giao dịch.

Tuy nhiên, đến nay thì phân khúc cao cấp lại đang lấn át thị trường. Năm 2012 căn hộ cao cấp chỉ chiếm 4% giao dịch trên thị trường thì đến 9 tháng đầu năm 2015 con số này đã tăng gấp 7 lân lên mức 29%. Trong khi đó phân khúc căn hộ bình dân có tỷ lệ giao dịch giảm mạnh xuống còn 28% trong năm 2015 so với 48% năm 2013 và 84% năm 2012.

Sự tụt giảm mạnh của phân khúc căn hộ bình dân trên thị trường cũng là điều dễ hiểu khi mà lượng dự án được chào bán đang ngày càng ít ỏi. Ngay thời điểm cuối năm, các dự án phân khúc này được cung cấp ra thị trường cũng không nhiều, chỉ loáng thoáng một vài dự án còn chủ yếu trên thị trường là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới các dự án có giá trung bình đang được mở bán có thể đếm trên đầu ngón tay như Golden Central Tower (Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ – Quận Hoàng Mai) do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư, các căn hộ từ 48 m2 đến 104m2 với giá khoảng 19 triệu đồng/m2. Cũng ngay gần đó, chung cư The one residence nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens đang được rao bán với mức giá từ 17,7 triệu đồng/m2. Được biết, cả hai dự án này sẽ bàn giao nhà vào đầu năm 2017.

Ngoài ra, tại Hà Nội các dự án phân khúc bình dân được cung cấp ra thị trường cũng không nhiều như tại khu vực Hoài Đức như Gemek Tower có giá bán khoảng 14 -18 triệu đồng/m2; Thăng Long Victory với giá từ 14-16 triệu đồng/m2,  The Golden An Khánh với giá 12-14 triệu đồng/m2…

Hiện tượng khan hiếm nguồn cung phân khúc trung bình cũng đang diễn ra ở thị trường Tp.HCM. Trước sự sôi động của thị trường địa ốc cuối năm, từ đầu tháng 10 hàng loạt doanh nghiệp BĐS đã tranh thủ chớp thời cơ để bung hàng. Điều đáng nói, các dự án này chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.

Trong số 20 dự án BĐS của Đất Xanh bung hàng vào cuối năm cũng không thấy bóng dáng của một dự án chung cư bình dân nào. Trong số hàng chục dự án của Sacomreal mở bán cuối năm thì mới có một vài dự án thuộc phân khúc giá rẻ thuộc dòng sản phẩm Carillon.

Chính vì số lượng mở bán những căn hộ bình dân cũng không nhiều như trước đây. Vì thế, nhiều dự án chung cư giá rẻ được mở bán dịp cuối năm đang trở thành hàng hiếm. Có thể kể đến như dự án căn hộ Phú An Center do công ty TNHH Nhã Đạt cùng Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận hợp tác đầu tư và tiếp thị. Đây là dự án nằm trong phân khúc nhà dành cho người trẻ với giá tầm 800 triệu – 1 tỷ đồng/căn. Dù nằm tại quận vùng ven của thành phố quận 12 nhưng nhìn chung dự án này cũng nhanh chóng trở thành tâm điểm của phân khúc căn hộ bình dân vào cuối năm.

Hay như dự án TDH – Phước Long tại Quận 9 của Công ty Cổ phần Phát Triển Nhà Thủ Đức. Các căn hộ được chào bán có diện tích vừa và nhỏ, từ 45.6 – 83.6m2, mức giá trung bình căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng (gồm VAT). Được biết. TDH – Phước Long gồm 4 block, tầng cao xây dựng có 1 tầng hầm, 14 tầng gồm trệt, lửng và 12 tầng lầu. Đây là một trong những dự án đầu tiên về căn hộ diện tích vừa và nhỏ mà Thủ Đức House mở bán trong năm 2015. Hiện dự án đã thi công đến tầng 12 và dự kiến hoàn thiện vào cuối quý I. 2016.

Theo đánh giá của đại diện Thủ Đức House, hiện nay dòng sản phẩm chung cư bình dân như TDH – Phước Long đang là nguồn cung bất động sản hấp dẫn ở của thị trường cuối năm, mang đến cho khách hàng thêm lựa chọn về sản phẩm bất động sản cho người có thu nhập trung bình.

Hiện chưa có một thống kê cụ thể để nhìn tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa BĐS hiện nay. Song những gì đang diễn ra cho thấy nhà ở dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp.

Chính Bộ Xây dựng cũng nhận định, thị trường BĐS phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế dẫn đến thừa nguồn cung cao cấp mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường trong nhiều năm trước.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Tại công văn số 8486/UBND-KT, UBND TP Hà Nội đã đồng ý việc góp vốn thành lập Công ty cổ phần Nhà Mỹ Đình của Công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội đề thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở Mỹ Đình, tại tổ 15 phường Cầu Diễn (Nam Từ Liêm).

Công văn nêu rõ, UBND Hà Nội chấp thuận đề nghị của Sở Tài chính cho phép Công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội và các đối tác là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Anh, Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư P.H thành lập Công ty cổ phần Nhà Mỹ Đình để thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở Mỹ Đình tại tổ 15, phường Cầu Diễn (Nam Từ Liêm).

Vốn điều lệ của Công ty cổ phần Nhà Mỹ Đình là 62 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội góp 12,4 tỷ đồng, chiếm 20% vốn điều lệ, bằng giá trị tài sản trên đất và các đối tác hỗ trợ; Công ty cổ phần Đầu tư Nam Anh góp 24,8 tỷ đồng, chiếm 40% vốn điều lệ, bằng tiền; Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư P.H góp 24,8 tỷ đồng, chiếm 40% vốn điều lệ, bằng tiền.

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Anh và Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư P.H hỗ trợ và bồi thường tài sản trên đất cho Công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội trước khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký Công ty cổ phần gần 17,6 tỷ đồng.

UBND Hà Nội cũng yêu cầu công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội có trách nhiệm hạch toán tăng vốn nhà nước và quyết toán tại thời điểm chuyên doanh nghiệp nhà nước sang Công ty cổ phần đối với số tiền các đối tác hỗ trợ. Đồng thời, phối hợp các đối tác liên hệ các sở, ngành liên quan để được hướng dẫn và hoàn tất hồ sơ đăng ký thành lập Công ty cổ phần; các thủ tục về đất đai, thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở Mỹ Đình tại tổ 15, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Cửa chính đối diện với cửa chính nhà bên cạnh

Quan niệm phong thủy cho rằng, nếu hai nhà có cửa chính xung đối sẽ làm cho khí nhà này xung thẳng vào cửa nhà kia nên chắc chắn sẽ có một nhà bị xấu. Để khắc phục nhược điểm này có thể dùng gương Bát Quái hoặc chuông gió treo ở cửa. Gương trong Phong Thuỷ có tác dụng phản xạ lại luồng khí bay tới, nhưng việc sử dụng gương phải hết sức cẩn thận, không được sử dụng bừa bãi.

Nếu cửa chính đối diện với cửa chính nhà bên cạnh nên dùng gương bát quái hoặc chuông gió treo ở cửa.

Cửa chính thông với cửa hậu

Trong ngôi nhà cửa chính thông thiên với cửa hậu là điều tối kỵ. Khi các cửa thông nhau, những luồng khí vào sẽ bị thất tán hết. Điều này sẽ làm cho gia chủ hao tổn tiền tài, không cầm giữ được tài lộc. Để hóa giải khuyết điểm này, gia chủ cần sửa lại cửa hoặc đặt bình phong chắn ở giữa để cửa chính và cửa phụ không nhìn thấy nhau nữa. Gia chủ cũng có thể dùng quả cầu thuỷ tinh treo ở vị trí thông giữa hai cửa.

Nhà vệ sinh xây giữa nhà

Nhà vệ sinh tuyệt đối không được xây giữa nhà, đây là điều tối kỵ quan trọng. Nhà vệ sinh là nơi có nhiều uế khí nếu đặt giữa nhà sẽ làm ô nhiễm tất cả các phòng trong nhà khiến cho tài vận và sức khỏe trong nhà đều không tốt. Nếu phạm phải cách tốt nhất bạn nên cải tạo lại, trong trường hợp “bất khả kháng” thì nên dọn dẹp nhà vệ sinh sạch sẽ, sẽ hạn chế bớt những điều tiêu cực.

Nhà vệ sinh xây giữa nhà vì sẽ làm ô nhiễm tới các phòng khác trong nhà.

Đặt bếp ở hướng Tây Bắc

Trong gia đình, người đàn ông thường đóng vai trò là trụ cột. Vị trí quan trọng đại diện cho các trụ cột gia đình nằm ở góc Tây Bắc. Một vấn đề phong thủy tồi tệ nhất cần hóa giải là khi góc này đang bị ảnh hưởng bởi ngọn lửa, chẳng hạn như bếp, bình nước nóng hoặc bếp nướng ngoài trời, được gọi là “lửa ở trên trời” và có thể gây ra ảnh hưởng lớn tới người đàn ông trong gia đình. Họ có thể bị tai nạn, bệnh tật, mất việc hoặc phá sản.

Để hóa giải lỗi phong thủy này hãy thay thế bếp gas bằng bếp điện giúp hạn chế bớt ảnh hưởng của lửa, hoặc cũng có thể treo một chiếc chuông gió năm thành để xua tan một số nguồn năng lượng xấu.

Bếp tuyệt đối không nên đặt hướng Tây Bắc.

Bếp của nhà lộ ngay ở ngoài

Quan niệm phong thủy cho rằng, bếp là nguồn tài lộc và phải kín đáo sao cho người ngoài đi vào cửa không thể nhìn thấy bếp. Nếu đứng ở cửa nhà đã nhìn thấy bếp thì phạm điều tối kỵ. Gia chủ cần khắc phục bằng cách bố trí lại bếp hoặc dùng một bình phong hoặc đôn lớn che chắn cho bếp.

Xà nhà chắn ngang giường ngủ hoặc bàn thờ, bếp

Tại các vị trí đặt xà, khí của nó tương đối mạnh và thường là sát khí. Nếu giường ngủ đặt ngay dưới xà nhà hoặc dưới chân cầu thang thì vô cùng bất lợi. Cần khắc phục bằng cách kê giường chỗ khác hoặc dùng một trần gỗ hoặc giấy căng ngang phủ lấy xà nhà. Như vậy sẽ giảm bớt tác động xấu của xà. Điều này cũng áp dụng tương tự với bếp và bàn thờ.

Gường ngủ cần phải được đặt nơi thông thoáng và không có xà nhà trên trần.

Gương chiếu thẳng cửa ra vào, giường ngủ

Không nên đặt gương, kính tùy tiện trong nhà, nhất là trong phòng ngủ. Nếu trong trường hợp sử dụng gương để “tăng diện tích” cho ngôi nhà về mặt thị giác cũng nên cân nhắc kỹ. Đặc biệt là khu vực giường ngủ không nên đặt kính chiếu thẳng vào, vừa khiến người ngủ cảm giác lo âu, thấp thỏm và khí trường bị phản xạ hỗn loạn. Và tuyệt đối không để gương đối diện cửa ra vào.

Gương chiếu thẳng vào giường ngủ sẽ tạ cảm giác lo âu, thấp thỏm cho gia chủ.

Giường ngủ đối diện với cửa phòng

Quan niệm phong thủy cho rằng, giường ngủ không nên đặt đối diện với cửa phòng vì khí từ cửa vào sẽ xung thẳng đến giường, gây tổn hại cho sức khoẻ người nằm. Để hóa giải điều này cần phải kê giường nơi khác hoặc treo mành, rèm ở ngay cửa.

Tuệ Minh

Theo Trí thức trẻ

Sau đây là những điều cấm kỵ trong phong thủy phòng ngủ mà bạn nên biết để tránh.

Cửa phòng ngủ không nên đối diện với nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh chính là nơi sản sinh ra những uế khí và hơi ẩm hoặc những năng lượng xấu. Cho nên nếu để cửa phòng đối diện với nhà vệ sinh sẽ khiến không gian trong phòng trực tiếp đón nhận những điều xấu kể trên, dẫn tới sức khỏe người trong phòng bị ảnh hưởng không tốt.

Cửa phòng ngủ đối diện nhà vệ sinh không tốt cho sức khỏe con người

Bể cá dễ gây những bất hòa trong phòng ngủ

Quan niệm phong thủy cho rằng, việc đặt bể cá trong phòng ngủ dễ gây hiểu lầm, bất hòa, ngủ không yên giấc…Không những thế, sự hiện diện của bể cá trong phòng ngủ sẽ khiến bạn cảm thấy mệt mỏi vì khi ngủ, nhịp sinh học giảm đến mức thấp nhất để mọi cơ quan trong cơ thể nghỉ ngơi. Nhưng do thiết bị tạo bọt của bể cả thường không ngừng vận hành, nước trong bể cá luôn luân chuyển, làm ảnh hưởng đến nhịp sinh học của bạn khiến bạn dễ cảm thấy căng thẳng, mệt mỏi.

Cây xanh – kẻ thù trong phòng ngủ

Rất nhiều người yêu lãng mạn, thích trang trí khoảng không riêng tư của mình với những cây xanh. Tuy nhiên, họ không biết rằng việc làm này là không nên. Vào ban đêm cây xanh nhả khí CO2, điều này có thể ảnh hưởng xấu đến sức khỏe do con người sẽ có thể thiếu oxy. Đây chính là lý do vì sao cây xanh bị coi là yếu tố không tốt lành cho phòng ngủ theo phong thủy.

Mặt khác, cây xanh đại diện cho nguồn năng lượng dương mạnh mẽ của sự phát triển, sự chuyển động, cuộc sống năng động… và đây chính xác không phải là năng lượng bạn muốn có trong phòng ngủ – nơi thuộc âm, cần nhất là sự yên tĩnh và thư thái.

Cây xanh sẽ làm cho phòng ngủ thiếu oxy vào ban đêm

Dao, kiếm tuyệt đối không treo trong phòng ngủ

Nhiều người có sở thích sưu tầm dao, kiếm và coi đó là một thú vui của cuộc sống, thậm chí để thỏa ý thích họ còn bày chúng trong phòng ngủ để “tiện ngắm”. Tuy nhiên, theo phong thủy đó là những thứ đại kỵ trong phòng ngủ vì sát khí rất nặng, dễ gặp áp lực công việc, đau đầu, bất an, thậm chí bị thương… vì vô ý đụng vào.

Gương trong phòng ngủ khiến con người có cảm giác bất an

Một điều rất đáng chú ý nữa là trong phòng ngủ không nên treo gương. Sự hiện hữu của những chiếc gương lớn trong phòng ngủ thường làm bạn luôn có cảm giác bất an, lo lắng có một bản sao nữa đang có mặt trong phòng mình. Tuyệt đối càng không được để gương phía dưới chân giường. Người ngủ trên giường đặt đối diện với gương thường có giấc ngủ chập chờn, hay bị đau đầu hoặc gặp ác mộng.

Gương trong phòng ngủ khiến con người có cảm giác bất an, lo lắng

Đồ điện tử ảnh hưởng xấu tới sức khỏe con người

Trên thực tế có rất nhiều gia đình thường đặt tivi, máy tính trong phòng ngủ để tiện cho công việc cũng như để giải trí. Tuy nhiên họ không biết rằng những thiết bị này không tốt tí nào cho sức khỏe, bởi sóng điện tử từ các thiết bị này có thể làm năng lượng phong thủy trong phòng ngủ bị hỗn loạn.

Đồ điện tử sẽ làm năng lượng trong phòng ngủ bị hỗn loạn

Giường ngủ cần chọn cho đúng phong thủy

Theo luật phong thủy, không nên chọn một cái giường quá cao hay quá thấp, quá nhỏ hay quá lớn. Lý tưởng nhất là giường làm bằng gỗ tự nhiên và cần tránh giường bằng kim loại (mang quá nhiều tính âm).

Giường nên có thành đầu giường chắc chắn, nếu không bạn có thể kê tựa vào thành tường. Bạn cũng tránh thiết kế các ngăn kéo dưới gầm giường bởi theo phong thủy đó cũng là nguyên nhân gây ra sự lộn xộn trong tâm trí chủ nhân.

Không lắp điều hòa nhiệt độ ngay trên đầu giường

Nếu điều hòa nhiệt độ được lắp ngay trên đầu giường, không khí lạnh sẽ thổi trực tiếp lên cơ thể bạn. Đặc biệt trong lúc ngủ, lỗ chân lông có xu hướng hơi mở ra nên rất dễ bị các bệnh như cảm lạnh, cứng cơ và đau đầu.

Điều hòa đặt ngay trên đầu giường dễ làm con người bị cảm lạnh

Đầu giường nằm dưới xà ngang tạo cảm giác nặng nề và sợ hãi

Đây là điều đại kỵ trong phong thủy phòng ngủ, trần nhà nên làm bằng phẳng, tránh để xuất hiện xà ngang. Xà ngang trên đầu, tạo cảm giác nặng nề và sợ hãi. Người ngủ dưới xà ngang chắc chắn sẽ đau đầu kinh niên, tinh thần thường bị khủng hoảng, ảnh hưởng không nhỏ đến sự giao tế xã hội và sự nghiệp của người đó.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ