Tóm tắt

Một số nghiên cứu thị trường gần đây của các công ty tư vấn, cho thấy năm nay nguồn cung sơ cấp (từ chủ đầu tư) chào bán ra thị trường tăng khoảng 50% so với năm ngoái. Theo Savills hiện có khoảng 96 dự án nhà ở đang chào bán.

Theo thống kê của cơ quan quản lý nhà nước trong năm nay tình hình giao dịch bất động sản tăng mạnh, gấp khoảng 2 lần so với năm ngoái. Giá ở nhiều dự án “nóng” tăng khoảng 10-20%. Điều này kéo theo các dự án đồng loạt triển khai trở lại, nguồn cung bùng nổ.

Rủi ro với những dự án tiềm lực yếu

Chuyện khởi động lại dự án diễn ra ngay từ đầu 2014 khi thị trường mới manh nha hồi phục. Điển hình như chung cư AZ Lâm Viên (đường Nguyễn Phong Sắc) sau 4 năm “đắp chiếu”, dự án bỗng nhiên tái khởi động, thị trường đồn thổi dự án này đang đổi vận do có đại gia rót vốn.

Thực tế, trong năm 2014 công trường AZ Lâm Viên như thay chiếc áo mới, biển nhà thầu được thay từ Vinaconex 1 sang Lạc Hồng. Công trình rầm rộ thi công lại từ tầng 4, cứ 8-10 ngày một sàn, hoạt động mua bán căn hộ tại dự án cũng khởi động trở lại. Đến tầng 13 thì công trình bất ngờ dừng lại, đến nay chưa có dấu hiệu xây tiếp. Lý do mà chủ đầu tư đưa ra là công trình phải tạm dừng do một số thủ tục pháp lý chưa hoàn chỉnh.

Tương tự, chung cư Thành An Tower tại số 21 Lê Văn Lương cũng khởi động triển khai hồi đầu 2015, trong số hàng loạt dự án tái khởi động thì đây là dự án được giới kinh doanh quan tâm nhất bởi vị trí trung tâm, giá bán chỉ khoảng 29tr/m2.

Nhiều sàn bất động sản cứ tung hàng là “hết veo”, thậm chí giá chuyển nhượng lại còn cao hơn giá gốc. Công trường Thành An Tower cũng nhộn nhịp máy móc, công nhân khoan cọc làm hầm, triển khai rầm rộ…Tuy nhiên, gần đây dự án này bỗng dưng ngưng lại, máy móc không còn trên công trường, dự án tạm dừng không rõ nguyên nhân.

Những dự án tương tự như Az Lâm Viên hay Thành An Tower không phải là hiếm. Hattoco (Trần Phú – Hà Đông) do công ty cổ phần tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư, khởi công từ 2009 sau khi xây tới tầng 10 công trình phải dừng do thiếu vốn, đến đầu 2013 một đối tác đã thỏa thuận với chủ đầu tư rót thêm 500 tỷ để tái khởi động lại dự án và bán hàng ra thị trường, giao dịch căn hộ trở lại. Những tưởng dự án sẽ sớm được bàn giao, nhưng đến nay công trình vẫn chưa xong thô, khách hàng như “ôm bom” nổ chậm.

Và rất nhiều dự án nhà ở khác tái khởi động trở lại sau thời gian dài “đắp chiếu”, Hồng Kông Tower tại số 243A Đê La Thành cũng là trường hợp điển hình sau khi chủ đầu tư xây xong hầm rồi để đó nhiều năm; Sky Garden Định Công sau nhiều lần dừng và tái khởi công, đến nay vẫn chưa thể hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.

Một chung cư xây dựng rồi “đắp chiếu” khiến khách hàng nếm “trái đắng”

Mong manh dự án “tân binh”

Theo giới kinh doanh địa ốc, hiện nay thị trường phục hồi trở lại là cơ hội cho các công ty bất động sản, họ đang tranh thủ “đu” theo thị trường để có thể đẩy hàng tồn kho. Điều khiến những đơn vị này lao đao trong suốt nhiều năm qua do chi phí vốn vay, chi phí hoạt động công ty ngày càng tăng…

Tuy nhiên, những dự án có tiềm năng chỉ khi có sự tiếp sức của đại gia, những nhà phát triển bất động sản có uy tín và tiềm lực. Còn ở thời điểm hiện nay, thị trường bắt đầu bùng nổ nguồn cung mới, danh sách dự án khởi động và có kế hoạch bán ra thị trường không đếm nổi. Trong đó, có những dự án của các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh nhưng cũng không ít dự án mới, khó có thể thẩm định năng lực chủ đầu tư.

Trên thị trường hiện đang xuất hiện khá nhiều dự án mới triển khai xây dựng để tung sản phẩm ra thị trường. Nhiều dự án mới làm sôi sục thị trường địa ốc Hà Nội với sự vào cuộc của nhiều sàn BĐS.

Có thể kể tới như Landmark 51, tòa chung cư được quảng cáo cao thứ 3 tại Hà Nội do liên doanh Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Đà 1.01 và Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) làm chủ đầu tư, với tổng vốn 988 tỷ đồng, nằm khu ngã tư Tố Hữu và Vạn Phúc (Hà Đông), căn hộ được bán từ 1,7-2,3 tỷ đồng;

Chung cư HD Mon City (khu Mỹ Đình 1) do CTCP Đầu tư địa ốc Hải Đăng là chủ đầu tư, được quảng bá có tổng vốn đầu tư lên đến gần 6.000 tỷ, quy mô trên 2000 căn hộ. Chưa biết năng lực thực sự của chủ đầu tư này đến đâu nhưng so với những “ông lớn” BĐS quen thuộc trên thị trường thì Hải Đăng vẫn còn khá lạ lẫm, ngoài thông tin công ty này là công ty con của HD Mon Holdings-cái tên mới được đổi từ Công ty TNHH xây dựng công trình Hải Đăng sau khi tái cấu trúc, là một nhà thầu xây dựng thành lập từ 1997.

Càng về cuối năm, thị trường lại càng bùng nổ thêm dự án mới với những cái tên lạ lẫm như Tổ hợp nhà ở – Văn phòng làm việc và Dịch vụ Tabudec Plaza (Trần Phú-Hà Đông) do Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà và Thương mại (Tabudec) làm chủ đầu tư; The Garden Hill trên đường Trần Bình (Hà Nội) với 375 căn hộ, và dự án BIDhomes Golden South với 874 căn hộ tại khu đô thị Định Công; chung cư Aquaspring, 282 Nguyễn Huy Tưởng; Times Tower – HACC1 Complex Building trên đường Lê Văn Lương-Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội…

Điều này cho thấy đằng sau những tín hiệu tích cực của thị trường, vẫn còn đó góc khuất của những dự án mới còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo nhiều chuyên gia, người mua nhà cần phải cần tỉnh táo để lựa chọn những dự án uy tín. Trong lúc thị trường “lờ lờ nước hến” khách hàng cần thông thái để tránh “sập bẫy” giống giai đoạn “sốt” bất động sản 2006-2010.

Nhật Minh

Theo InfoNet

Cửa chính đối diện với cửa chính nhà bên cạnh

Quan niệm phong thủy cho rằng, nếu hai nhà có cửa chính xung đối sẽ làm cho khí nhà này xung thẳng vào cửa nhà kia nên chắc chắn sẽ có một nhà bị xấu. Để khắc phục nhược điểm này có thể dùng gương Bát Quái hoặc chuông gió treo ở cửa. Gương trong Phong Thuỷ có tác dụng phản xạ lại luồng khí bay tới, nhưng việc sử dụng gương phải hết sức cẩn thận, không được sử dụng bừa bãi.

Nếu cửa chính đối diện với cửa chính nhà bên cạnh nên dùng gương bát quái hoặc chuông gió treo ở cửa.

Cửa chính thông với cửa hậu

Trong ngôi nhà cửa chính thông thiên với cửa hậu là điều tối kỵ. Khi các cửa thông nhau, những luồng khí vào sẽ bị thất tán hết. Điều này sẽ làm cho gia chủ hao tổn tiền tài, không cầm giữ được tài lộc. Để hóa giải khuyết điểm này, gia chủ cần sửa lại cửa hoặc đặt bình phong chắn ở giữa để cửa chính và cửa phụ không nhìn thấy nhau nữa. Gia chủ cũng có thể dùng quả cầu thuỷ tinh treo ở vị trí thông giữa hai cửa.

Nhà vệ sinh xây giữa nhà

Nhà vệ sinh tuyệt đối không được xây giữa nhà, đây là điều tối kỵ quan trọng. Nhà vệ sinh là nơi có nhiều uế khí nếu đặt giữa nhà sẽ làm ô nhiễm tất cả các phòng trong nhà khiến cho tài vận và sức khỏe trong nhà đều không tốt. Nếu phạm phải cách tốt nhất bạn nên cải tạo lại, trong trường hợp “bất khả kháng” thì nên dọn dẹp nhà vệ sinh sạch sẽ, sẽ hạn chế bớt những điều tiêu cực.

Nhà vệ sinh xây giữa nhà vì sẽ làm ô nhiễm tới các phòng khác trong nhà.

Đặt bếp ở hướng Tây Bắc

Trong gia đình, người đàn ông thường đóng vai trò là trụ cột. Vị trí quan trọng đại diện cho các trụ cột gia đình nằm ở góc Tây Bắc. Một vấn đề phong thủy tồi tệ nhất cần hóa giải là khi góc này đang bị ảnh hưởng bởi ngọn lửa, chẳng hạn như bếp, bình nước nóng hoặc bếp nướng ngoài trời, được gọi là “lửa ở trên trời” và có thể gây ra ảnh hưởng lớn tới người đàn ông trong gia đình. Họ có thể bị tai nạn, bệnh tật, mất việc hoặc phá sản.

Để hóa giải lỗi phong thủy này hãy thay thế bếp gas bằng bếp điện giúp hạn chế bớt ảnh hưởng của lửa, hoặc cũng có thể treo một chiếc chuông gió năm thành để xua tan một số nguồn năng lượng xấu.

Bếp tuyệt đối không nên đặt hướng Tây Bắc.

Bếp của nhà lộ ngay ở ngoài

Quan niệm phong thủy cho rằng, bếp là nguồn tài lộc và phải kín đáo sao cho người ngoài đi vào cửa không thể nhìn thấy bếp. Nếu đứng ở cửa nhà đã nhìn thấy bếp thì phạm điều tối kỵ. Gia chủ cần khắc phục bằng cách bố trí lại bếp hoặc dùng một bình phong hoặc đôn lớn che chắn cho bếp.

Xà nhà chắn ngang giường ngủ hoặc bàn thờ, bếp

Tại các vị trí đặt xà, khí của nó tương đối mạnh và thường là sát khí. Nếu giường ngủ đặt ngay dưới xà nhà hoặc dưới chân cầu thang thì vô cùng bất lợi. Cần khắc phục bằng cách kê giường chỗ khác hoặc dùng một trần gỗ hoặc giấy căng ngang phủ lấy xà nhà. Như vậy sẽ giảm bớt tác động xấu của xà. Điều này cũng áp dụng tương tự với bếp và bàn thờ.

Gường ngủ cần phải được đặt nơi thông thoáng và không có xà nhà trên trần.

Gương chiếu thẳng cửa ra vào, giường ngủ

Không nên đặt gương, kính tùy tiện trong nhà, nhất là trong phòng ngủ. Nếu trong trường hợp sử dụng gương để “tăng diện tích” cho ngôi nhà về mặt thị giác cũng nên cân nhắc kỹ. Đặc biệt là khu vực giường ngủ không nên đặt kính chiếu thẳng vào, vừa khiến người ngủ cảm giác lo âu, thấp thỏm và khí trường bị phản xạ hỗn loạn. Và tuyệt đối không để gương đối diện cửa ra vào.

Gương chiếu thẳng vào giường ngủ sẽ tạ cảm giác lo âu, thấp thỏm cho gia chủ.

Giường ngủ đối diện với cửa phòng

Quan niệm phong thủy cho rằng, giường ngủ không nên đặt đối diện với cửa phòng vì khí từ cửa vào sẽ xung thẳng đến giường, gây tổn hại cho sức khoẻ người nằm. Để hóa giải điều này cần phải kê giường nơi khác hoặc treo mành, rèm ở ngay cửa.

Tuệ Minh

Theo Trí thức trẻ